Otimize seus Empreendimentos Imobiliários do Início ao Fim

O ponto inicial é a identificação e caracterização do terreno, onde todas as matrículas são levantadas para confirmar a propriedade e as características legais. A partir delas, os lotes são detalhadamente mapeados, definindo suas dimensões e divisões.

Esta etapa foca na negociação e validação da compra do terreno. É nesta fase que se definem as condições e termos da transferência de propriedade, e é aqui que se geram os contratos que formalizarão o negócio, preparando o terreno para a próxima fase contratual.

Após a fase de aquisição, este tópico detalha os aspectos contratuais e financeiros que formalizam a transferência de propriedade. Inclui a gestão dos contratos propriamente ditos, o registro de proprietários, o registro de corretores, a documentação de permutas, a aplicação de correções monetárias, e o acompanhamento preciso de todos os pagamentos realizados para os proprietários e os corretores. É importante ressaltar que todos os pagamentos relacionados aos contratos ficam bloqueados até que a minuta do contrato seja devidamente anexada ao sistema.

Durante todo o processo, é crucial registrar todas as despesas incorridas. Isso abrange os custos operacionais, como honorários advocatícios, taxas cartorárias, e laudos de avaliação, garantindo transparência e controle financeiro.

O IPTU é um custo recorrente essencial. É feito um levantamento do histórico e da situação atual para assegurar a regularidade do imóvel. Há também a opção de integração com uma plataforma externa para captura automatizada dos carnês de IPTU, otimizando a gestão, com contratação e cobertura de municípios a serem verificadas separadamente.

Visualize seu landbank e empreendimentos de forma clara e gráfica diretamente no mapa. Tenha um panorama completo da sua presença no mercado, identificando oportunidades e otimizando a gestão dos seus ativos imobiliários com base em localização precisa e dados visuais.

Com um cadastro de concorrentes alimentado pela sua equipe, o módulo permite realizar comparações detalhadas em um raio de quilômetros pré-definido. Obtenha dados cruciais sobre a concorrência na sua área de interesse, recebendo informações valiosas que irão apoiar diretamente a sua tomada de decisão em termos de precificação, lançamento e estratégia de vendas.

Para enriquecer ainda mais sua análise, o sistema oferece a possibilidade de importar bases de terceiros. Isso permite que você combine seus dados internos com informações externas de mercado, criando uma base de concorrentes robusta e abrangente. Essa flexibilidade garante uma visão de inteligência de mercado completa e atualizada, essencial para a sua competitividade.

Este módulo é a central de comando para a gestão financeira da sua empresa e dos seus empreendimentos. Ele permite gerenciar o orçamento administrativo e o orçamento de cada projeto em detalhes, com a distribuição de verba por centro de custo. Para garantir controle e segurança, oferecemos diferentes níveis de acesso para a gestão. Além disso, você tem um dashboard em tempo real que mostra a verba distribuída, o valor já contratado e o saldo disponível, e ainda entrega uma previsão de pagamentos mensal para compor o fluxo de caixa futuro da sua empresa.

Agilize suas aquisições com um sistema robusto de cotação. O módulo permite a cotação com múltiplos fornecedores, apresentando um comparativo automático de valores. Isso garante que você sempre consiga as melhores condições de mercado, otimizando seus custos e tempo.

Gerencie pedidos de compra de forma simplificada e mantenha uma gestão completa de contratos. O módulo oferece funcionalidades para correções, aditivos e medições, assegurando que seus acordos estejam sempre atualizados e em conformidade.

Garanta segurança e conformidade nas suas aquisições. A contratação pode ser vinculada à disponibilidade de verba, adicionando uma camada extra de controle financeiro. Além disso, se você utilizar um portal do fornecedor, o sistema permite exigir que apenas fornecedores homologados forneçam serviços ou produtos, assegurando a qualidade e a confiabilidade dos seus parceiros.

Ao centralizar o orçamento e as compras, o módulo proporciona uma visão estratégica clara sobre a saúde financeira dos seus projetos. Você consegue identificar gargalos, prever custos futuros e tomar decisões mais informadas, resultando em uma redução significativa de riscos e um aumento na eficiência operacional.

Checklist automatizado e adaptável conforme o perfil do fornecedor, com upload direto de documentos exigidos no processo de homologação. O sistema realiza o controle de validade dos documentos entregues, com alertas automáticos para vencimentos e bloqueio de fornecedores não conformes. Garante agilidade na análise e conformidade regulatória contínua.

Fornecedores homologados podem visualizar e emitir faturas com base em pedidos de compra e contratos aprovados, dentro do próprio portal, com rastreabilidade e integração ao ERP.

Painel com acompanhamento em tempo real das pendências de homologação, aprovações, documentos em análise e status de pagamento de faturas.

Cada fornecedor possui login individual com controle de permissões e logs de acesso. Toda movimentação é registrada e auditável.

Possibilidade de integração com sistemas financeiros, fiscais e ERPs, automatizando o fluxo desde o cadastro até o faturamento.